При комплексном обследовании производится оценка состояния всего здания в целом и его инженерных коммуникаций и грунтов оснований фундаментов с учетом их взамовлияния. Подобное обследование нуждается в большом опыте экспертов, наличии разнообразного оборудования и техники, так как для его составления необходимо:

• анализ проектов, отчетов о произведенных раннее экспертизах, документов о производимых ремонтах и произошедших авариях и разрушениях;
• обследование всех несущих конструкций приборами неразрушающего контроля;
• сбор материалов для лабораторных исследований наиболее загруженных аварийных конструкций, или элементов с трещинами, отколами и надломами;
• исследование грунтов оснований и фундаментов;
• комбинированный расчет с учетом фактических данных по состоянию несущих конструкций, фундаментов и оснований здания;
• осмотр испытания и анализ работы водоподводящих и отводящих систем, физических воздействий от энергетических систем и др.
• комплексный анализ данных и составление отчета.

Только комплексное обследование зданий и сооружений позволяет выявить дефекты, повреждения, конструкций на ранней стадии, причины образования и развития что дает возможность предпринять соответствующие меры к предотвращению деградации конструкций и разрушению здания в целом. Влажность, температура, электромагнитное воздействие вызывают такие же напряжения и деформации в конструкциях и других элементах объекта как и силовые воздействия. Такой подход дает значительную экономическую отдачу при проведении ремонта конструкций или капитального ремонта зданий, а так же дает понятие чему нужно уделить особое внимание при текущем обслуживании здания.

В случае если заказчиком совместно с проектной и экспертной организациями принимается решение о проведении обследования только строительных конструкций объекта такая работа выполняется согласно нижеприведенного алгоритма.

Обследование строительных конструкций и систем зданий, сооружений:

Результаты обследования оформляются в виде Технического отчета об обследовании имеющего достаточно жесткую структуру содержания, поддерживаемую Ростехнадзором и Росстроем, по типу нижеприведенного образца, включающую определенные требования к аналитике, принятию противоаварийных решений и др., в зависимости от целей обследования, сложности и поврежденности объекта.

Ориентировочный образец содержания Технического отчета об обследовании строительных конструкций объекта:

1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1.1. Основания для проведения обследования.

1.2. Сведения об Экспертной организации.

2. Перечень объектов обследования.

3. Данные о Заказчике.

4. Цель обследования.

5. Сведения о рассмотренных в процессе обследования документах.

6. Сведения о ранее проведенных экспертизах, обследованиях, изысканиях, перепланировках, усилениях, ремонтных работах и изменениях технологического регламента на объекте.

7. Краткая характеристика, назначение, среда эксплуатации и защита объекта. Объемно-планировочные и конструкционные решения.

8. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ несущих строительных конструкций (по конструктивам или частям объекта в порядке их конструкционной зависимости, с учетом/без учета реконструкции).

8.1. Грунтового основания, фундаментов, водоотводящих систем и покрытий территории объекта.

8.2. Первого этажа.

8.3. Второго этажа (и т. д.).

8.4. Конструктива покрытия и кровли

8.5. Общие причины образования дефектов и повреждений конструкций. Общие выводы по объекту обследования.

9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ технического состояния объекта.

10. ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению компенсирующих/ реконструкционных мероприятий.

Приложение № 1. Задание на выполнение обследования объекта.

Приложение № 2. Программа обследования объекта.

Приложение № 3. Перечень нормативно-правовых документов принятых при проведении обследования.

Приложение № 4. Копия свидетельства о допуске к работам по инженерным изысканиям и обследованиям состояния грунтов зданий и сооружений И.005.21.1416.09.2011. От 02 сентября 2011 г. (включая особо опасные и технически сложные объекты).

Приложение № 5.копия свидетельства о допуске к работам по проектированию и обследованию строительных конструкций зданий, сооружений и инженерных коммуникаций № П-108-28122009 от 06 сентября 2011 г. (включая особо опасные и технически сложные объекты).

Приложение № 6. Копия свидетельства о допуске к строительно-монтажным, инженерно-специальным, пусконаладочным, дорожным, мосторемонтным, химзащитным, гидротехническим, водолазным, контрольным и организационным работам № СРО-С-0169-04-2128030242 от 01 июня 2012 г. (включая особо опасные и технически сложные объекты).

Приложение № 7. Приказ о проведении обследования

Приложение № 8. Сведения о приборах и инструментах используемых при проведении обследования

Приложение № 9. Визуальный контроль строительных конструкций объекта (Единая ведомость параметров дефектов и повреждений в увязке с Критериями поврежденности и Рекомендациями по проведению компенсирующих мероприятий.)

Приложение № 10. Приборный и лабораторный контроль строительных конструкций

Приложение № 11. Проверочные расчеты строительных конструкций

Приложение № 12. Термины и определения. Категории технического состояния. Категории опасности повреждений. Визуальные признаки поврежденности. Режимы деградации систем.

Приложение № 13. Фотографии дефектов и повреждений строительных конструкций

Приложение № 14. Планы расположения дефектов и повреждений строительных конструкций

Наиболее удобная, проверенная на практике и в отчетах, схема обследования строительных конструкций объекта включает в себя 6 этапов.

Этапы обследования строительных конструкций объекта (6 этапов):

1. Анализ причин, целей и средств обследования (п.п. 1–4 и приложения 1–8).
2. Документальное обследование (п.п. 5–7 и приложение 3):
3. Визуальное обследование (приложения 9, 12, 13, 14):

3.1. подразделение объекта по конструктивам или частям в порядке их конструкционной зависимости (здание, этаж, пристрой, надстройка, встройка);

3.2. подразделение конструктивов или частей на группы конструктивных элементов по их функциональному назначению (несущие и ограждающие конструкции контактирующие с грунтом, технической, технологической, природной и атмосферной средой);

3.3. подразделение групп конструктивных элементов на строительные системы «среда-защита-конструкция» (СЗК) со сходными параметрами элементов среды эксплуатации и защиты;

3.4. контроль геометрических параметров конструктивных элементов, защиты и среды;

3.5. контроль визуально определимых геометрических параметров взаимодействия элементов строительных систем СЗК (в т. ч. по неразрушающим пробам качественного экспресс-анализа)

3.6. выбор зон и точек с максимальными параметрами для приборного и лабораторного контролей.

4. Приборный и лабораторный контроль (приложение 10):

4.1. приборный на объекте неразрушающий контроль механо-физико-химических параметров взаимодействия элементов строительных систем СЗК;

4.2. отбор проб для лабораторного контроля;

4.3. лабораторный разрушающий контроль остаточных фактических механо-физико-химических параметров проб элементов строительных систем СЗК.

4.4. Для систем СЗК с максимальными параметрами среды и поврежденности на базе полученных фактических механических характеристик материалов намечаются конструкции, подлежащие проверочному расчету.

5. Проверочный расчет (приложение 11).

5.1. По первой группе предельных состояний на прочность и устойчивость;

5.2. По второй группе предельных состояний на деформативность и трещиннобразование

6. Результаты и выводы, заключение, рекомендации (п.п. 8–10 и частично приложение 9).

6.1. Выработка критериев поврежденности для каждой группы систем СЗК и оценка степени опасности дефектов и повреждений;

6.2. В зависимости от количества, сочетания и степени опасности дефектов и повреждений — оценка технического состояния групп конструкций, конструктивов, частей и объекта в целом поврежденности для каждой группы систем СЗК и оценка степени опасности дефектов и повреждений

6.3. Анализ действующих факторов, причин поврежденности, скоростей деградации, остаточных ресурсов;

6.4. По результатам анализа выработка технически и технологически обоснованных рекомендаций по корректировке среды эксплуатации, защиты, связей, конструкций, грунтов оснований.

В случае необходимости, по результатам технического обследования специалисты нашей организации выполняют проектирование усиления, как отдельных конструкций, так и здания или сооружения в целом, а также корректировку или реконструкцию инженерных систем. Разрабатываются необходимые мероприятия по водопонижению, усилению основания строений.

Наиболее информативной и аналитичной формой представления материалов о дефектах и повреждениях являются фотопараметрические таблицы на основе которых могут быть проанализированы критерии опасности дефектов скорости развития повреждений и при необходимости оценен остаточный ресурс обследуемых систем СЗК, также эти материалы могут быть использованы для прогнозного моделирования схожих объектов.

Примеры выполненных обследовательских работ:

Обследование железобетонных балок перекрытий и покрытий, работающих в зоне активного энергомассопереноса
Балки комунального объекта подверженные многокомпонентному химическому и биологическому воздействию	с глубокой коррозией бетона (LpH9=25 — 45 мм) и арматуры 25 A III (Ls=1 — 1.5 мм), потерей сечения бетона сжатой зоны до 10% и арматуры до 22%, сцепления в расчетном сечении до 40% — повреждения категории, А (опасные)
Отбор керна из растянутой зоны ж/б балки для экспресс-анализа	Качественный экспресс-анализ керна бетона растянутой зоны на щелочность колориметрическим методом. глубина коррозии бетона (LpH9>40 мм), превышает глубину отбора керна.
Ребристые плиты покрытия объекта с хлор-сульфатными газовоздушными средами подверженные явлению периодического смачивания (ЯПС) железобетона	со средней коррозией бетона (LpH9=15 — 20 мм) и арматуры (Ls=0,5 — 1,0 мм), потерей сечения бетона сжатой зоны до 2% и арматуры 22А III до 17%, сцепления в центральном расчетном сечении до 20% — повреждения категории, А (опасные)
Отбор фрагмента из коррозионно, силово поврежденной ребристой плиты для экспресс-анализа и механического испытания полок бетона и рабочей арматуры поперечного ребра	Качественный экспресс-анализ фрагмента бетона растянутой зоны на щелочность колориметрическим методом. глубина коррозии бетона (LpH9>35 мм), арматуры 10 АIII (Ls=1 — 2 мм), потерей сечения бетона сжатой зоны до 2% и арматуры до 60%, сцепления в расчетном сечении до 100% — повреждения категории АА (особо опасные)